Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz; konut piyasasındaki fiyat artışlarını değerlendirdi. Serdar Oğuz açıklamasında “Bölgemizde kiralar ilk önce pandemi döneminde sonrasında ise özellikle Ukrayna- Rusya savaşın nedeniyle yaşanan yabancı göç neticesinde arttı. Ardından yaşanan yüksek enflasyon ve maliyetlerin artmasından dolayı da maalesef ki; fiyatlar yüksek seviyede devam ediyor. Kiralarda bir düşme söz konusu değil fakat çok yüksek. Türkiye’de kiraların en yüksek olduğu yerlerden birisi de Muğla ve ilçeleri. Tabi yurt dışından gelenler var, yurtiçinden başka şehirlerden gelenler var, Fethiye’nin kendi nüfus artışı var. Dolayısıyla bölgede konutların sayısının da yeteri kadar artmadığını düşünürsek kiraların yüksek olması normaldir” dedi.
“KONUT İMALATINDA YAVAŞLAMA VE DÜŞME VAR”
Açıklamasına devam eden Oğuz “Enflasyon dolayısıyla konut imalatında bir düşme olduğunu ve yeni ruhsatların geçen yıla göre de yükselmediğini görüyoruz. Ancak bir göçmen yoğunluğu var, bunun gibi nedenler var, Türkiye’nin kendi nüfus artış hızı var. Yurtdışından konaklama ve yerleşme amacıyla hem Türk vatandaşlığı olan hem de yabancı uyruklu kişilerin gelip yerleştiğini görüyoruz. Dolayısıyla hem bölgemize hem Türkiye’ye olan konut talebi hem kira anlamında hem de satın alma anlamında artıyor. Ancak her yıl 500 veya 800 bin konutun yapılması ve satılması neticesinde dengelenen bu fiyat ve kira fiyatları stabilizasyonu geçtiğimiz yıldan itibaren bozulmuş durumda. Dolayısıyla bu konuda düzenlemeler yapılmadığı takdirde, konut sayısı arttırılmadığı takdirde hem bir konut sorunu ortaya çıkacak önümüzdeki yıllarda hem de kira sorunu artmaya devam edecektir diye düşünüyorum. Piyasa ve kredi, hem alıcı açısından alıcının krediye ulaşması faizlerin yükselmesiyle zorlaştı geçtiğimiz yıldan itibaren hem de alıcıların gelir seviyesi artışı fiyat artışlarına yetişmediği için alım gücünde bir düşme ortaya çıktı. Alıcılar hem krediye ulaşmakta zorlanıyor hem gelir seviyesindeki artış, enflasyon oranındaki artışa, konut fiyatlarındaki artışa yetişmediği için müteahhitler satış yapamıyor. Piyasada bir durgunluk olduğunu herkes biliyor, hissediyor. Ancak müteahhitlerin özellikle konut imalatını düşürdüklerini görüyoruz. Biraz önce bahsettiğimiz konut ihtiyacı devam ediyor ama konut imalatında bir yavaşlama olduğunu da biliyoruz. Dolayısıyla bu konuyla ilgili piyasayı hızlandırıcı ve müteahhitlerin veya devletin kendi imkanlarıyla konut imkanlarını arttırması gerekiyor. Olmadığı takdirde önümüzdeki birkaç yıl içerisinde konut sorununun daha ciddi boyutlara gelme riski var” dedi. “UZUN DÖNEMDE ÖNÜMÜZ AÇIK, BÖLGEYE TALEP DEVAM EDİYOR”
Açıklamasına devam eden Oğuz Bu yıl itibariyle konut sektöründe fiyatlarda bir durulma, stabilizasyon sağlanmış görünüyor. Konut fiyatlarında reel olarak düşüş olduğunu görmekteyiz. Reel olarak düşmekten kastım şu ‘dur. 6 ay içerisinde sabit kalan, satılmayan konutun fiyatı reel olarak bu faiz oranı kadar düştüğü görülüyor. Dolayısıyla bu kışında zor bir kış olacağı, konut ve emlak sektörü açısından sıkıntılı geçeceğini düşünüyoruz. Uzun vadede konut gayrimenkul sektörü hep kazanır ama kısa vadelerde düşüşler olabilir. Uzun dönemde önümüz açık, bölgeye talep devam ediyor, alıcıların bu kış itibariyle önümüzdeki sonbahardan sonra konut ihtiyacı olanların, gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlerin yapabileceği güzel bir ortam olacak diye düşünüyorum” dedi.
