Bir arsa satın almadan ya da mevcut yapınızda değişikliğe gitmeden önce alınan doğru teknik görüş, ilerleyen aylarda ortaya çıkabilecek pek çok sorunu baştan ortadan kaldırır. mimarlık danışmanlık hizmeti, yatırım kararını rakamlarla ve yönetmeliklerle birlikte değerlendirmenizi sağlar. İmar durumu, emsal hesabı, çekme mesafeleri ve kat adedi gibi veriler netleşmeden yapılan planlamalar çoğu zaman revizyona takılır.
Danışmanlık süreci genellikle arsanın ya da yapının yerinde incelenmesiyle başlar. Ardından belediyeden alınan imar bilgileri değerlendirilir, parselin verimli kullanım senaryoları çıkarılır. Yatırımcı bu aşamada kaç bağımsız bölüm elde edebileceğini, hangi fonksiyonun daha çok getiri sağlayacağını ve yaklaşık maliyetin ne olacağını görür.
Danışmanlık kapsamında ele alınan başlıklar şöyle sıralanabilir.
- İmar durumu incelemesi ve yapılaşma hakkının çıkarılması
- Arsa ya da mevcut yapı için fizibilite değerlendirmesi
- Kaba maliyet tahmini ve yatırım geri dönüş analizi
- Ruhsat sürecinin ve gerekli evrakların planlanması
- Kentsel dönüşüm kapsamındaki yapılarda risk tespiti yol haritası
Bu hizmet yalnızca yeni yatırımlar için geçerli değildir. Devam eden bir projede ikinci bir görüş almak, hazırlanan çizimleri kontrol ettirmek ya da yüklenici teklifini teknik açıdan incelettirmek de danışmanlığın kapsamına girer. Tarafsız bir gözle yapılan bu inceleme, bütçeyi doğrudan etkileyen hataların erken fark edilmesini sağlar.
Danışmanlık hizmetinin bir diğer değerli yanı, yatırımcıyı gereksiz harcamadan korumasıdır. Satın alınması düşünülen bir arsanın beklenen yapılaşma hakkını taşımadığı ya da mevcut bir binanın güçlendirmeyle kurtarılamayacağı erken aşamada ortaya çıktığında, karar çok daha sağlıklı verilir. Birkaç günlük bir inceleme, aylarca sürecek bir yanlış yatırımın önüne geçebilir.
Mimarlık Firmaları Arasında Seçim Yaparken Nelere Bakmalısınız?
Piyasada birbirinden farklı ölçeklerde çalışan çok sayıda ekip var ve hepsinin uzmanlık alanı aynı değil. Konut projelerinde güçlü olan bir ofis, otel ya da fabrika yapısında aynı deneyimi taşımayabilir. mimarlık firmaları değerlendirilirken tamamlanmış referans projelerin ölçeği ve türü ilk bakılması gereken kriterdir.
Tasarım gücü kadar uygulama deneyimi de belirleyicidir. Çizim aşamasında güzel görünen bir detay, sahada uygulanabilir değilse projenin değeri düşer. Proje ile uygulamayı aynı çatı altında yürüten ekipler bu riski en aza indirir, çünkü her çizgiyi imalat gerçekliğini bilerek atar.
Görüşme sırasında sorulması yararlı olan başlıklar şunlardır.
- Benzer ölçekte kaç proje tamamlandı?
- Ruhsat ve iskân süreçleri takip ediliyor mu?
- Statik, mekanik ve elektrik projeleri kim hazırlıyor?
- Revizyon talepleri için kaç tur hak tanınıyor?
- Şantiye kontrolü hangi sıklıkta yapılıyor?
Teklifleri karşılaştırırken yalnızca toplam bedele bakmak yanıltıcı olabilir. Hangi projelerin dahil olduğu, teslim edilecek paftaların kapsamı ve görselleştirme çalışmasının bulunup bulunmadığı iki teklif arasındaki farkı büyük ölçüde açıklar. Kapsamı net yazılmış bir teklif, sürecin ilerleyen aşamalarında yaşanacak tartışmaları da önler.
İletişim düzeni de seçimde göz ardı edilmemesi gereken bir ölçüttür. Projeyle kimin ilgilendiği, sorulara kaç günde yanıt verildiği ve kararların nasıl kayıt altına alındığı aylar süren bir çalışmada en çok hissedilen ayrıntılar arasında yer alır. Yazılı ilerleyen bir süreç, her iki taraf için de güvenli bir zemin oluşturur.
İç Mimarlık Firmaları İle Çalışmanın Farkı
Yapının kabuğu kadar içindeki yaşam da tasarımın konusudur. Mekânın nasıl kullanılacağı, kaç kişinin hangi saatlerde orada bulunacağı ve depolama ihtiyacının büyüklüğü plan şemasını doğrudan etkiler. iç mimarlık firmaları bu noktada devreye girerek hacmi kullanıcının alışkanlıklarına göre yeniden kurgular.
Konut yenilemelerinde en çok karşılaşılan talep, dar alanın daha ferah görünmesidir. Duvar kaldırma kararları taşıyıcı sistem incelenmeden verilemez, bu nedenle iç mimari çalışma mutlaka statik veriyle birlikte yürütülmelidir. Aydınlatma planı, renk seçimi ve malzeme dokusu ise algılanan genişliği belirleyen diğer unsurlardır.
Ticari mekânlarda ise tasarımın amacı farklıdır. Mağazada müşterinin izleyeceği rota, ofiste ekiplerin birbirine yakınlığı, restoranda mutfak ile salon arasındaki mesafe işletmenin verimini etkiler. Doğru kurgulanan bir iç mekân, çalışan konforunu artırırken işletme maliyetini de aşağı çeker.
Uygulama aşamasında malzeme seçimi kadar işçilik kalitesi de belirleyicidir. Aynı ürün, farklı ekiplerin elinde bambaşka sonuçlar verir. Bu nedenle tasarımı yapan ekibin uygulamayı da denetlemesi, ortaya çıkan işin çizimle örtüşmesini sağlar.
Üç boyutlu görselleştirme çalışmaları da iç mekân projelerinde karar vermeyi kolaylaştırır. Plan üzerinde anlaşılması güç olan hacim ilişkileri, mobilya yerleşimi ve renk uyumu görsellerde netleşir. Böylece uygulama başlamadan beklentiler ortak bir noktada buluşur, şantiyede yapılacak değişiklik ihtiyacı azalır.
Proje Sürecini Doğru Planlamanın Yolları
İyi bir yapı süreci, karar sırasının doğru kurulmasıyla başlar. Önce ihtiyaç programı netleşir, sonra konsept tasarım hazırlanır, ardından teknik projeler ve ruhsat aşaması gelir. Bu sıra bozulduğunda hem zaman hem bütçe kaybı yaşanır.
Takvim planlaması yapılırken resmi onay süreleri de hesaba katılmalıdır. Ruhsat başvurusu, kurum görüşleri ve abonelik işlemleri projenin kendi süresi kadar yer tutabilir. Bu aşamaları paralel yürütebilen ekipler toplam teslim süresini belirgin şekilde kısaltır.
Bütçe tarafında ise proje giderleri, harçlar ve beklenmedik kalemler için bir pay ayrılması önerilir. Metraj çalışması eksiksiz yapıldığında bu payın kullanılma ihtimali azalır. Şeffaf bir hakediş düzeni de harcamaların adım adım takip edilmesini sağlar.
HK İnşaat Mimarlık İle Projenizi Değerlendirin
Kartal merkezli çalışmalarını İstanbul genelinde sürdüren HK İnşaat Mimarlık, danışmanlıktan tasarıma ve uygulamaya kadar tüm aşamaları tek ekiple yürütür. Konut ve ticari yapı projeleri, kentsel dönüşüm işleri, iç mekân düzenlemeleri ile restorasyon çalışmaları hizmet kapsamında yer alır.
Arsanızın yapılaşma potansiyelini öğrenmek, hazırlanmış bir projeyi incelettirmek ya da iç mekân yenilemesi için teklif almak isterseniz ekiple iletişime geçebilirsiniz. Doğru kurulan bir plan, süreci baştan sona rahat bir çizgide tutar.
